GRA NIE WARTA ŚWIECZKI...

...mowa o wykonywaniu prostych prac polegających na niewielkich zmianach w elementach budowlanych w istniejących obiektach. Mamy na myśli takie zmiany jak budowa bądź zmiana lokalizacji ścianek działowych, wydzielanie nowych pomieszczeń bądź podział istniejących oraz związane z tym zmiany w instalacjach wewnętrznych - nawet tak niewielkie jak wykonanie nowego gniazda elektrycznego. Takie prace budowlane należy zakwalifikować jako przebudowa obiektu budowlanego bądź jego części. Taka kwalifikacja pociąga za sobą konieczność wykonania projektu budowlanego i uzyskania pozwolenia na budowę.

WSPÓŁPRACA Z URZĘDEM - ULEGŁOŚĆ CZY KONFRONTACJA

Podczas realizacji prac projektowych zwykle stajemy przed poważnym dylematem. Z jednej strony reprezentujemy inwestora, który oczekuje rzetelności i wysokich standardów zawodowych. Z drugiej zaś stajemy do konfrontacji z urzędnikiem, który w swojej interpretacji przepisów traktuje inwestora z nieukrywaną wrogością i niechęcią. W zasadzie efekt takiego podejścia skupia się wyłącznie na projektancie.

Konfrontacja architekta z urzędem często wymaga podążania oficjalną drogą, zgodną z zapisami KPA, co wymaga stosowania odwołań, zażaleń, protestów i innych form reakcji na brak kompetencji urzędnika. Przedłuża to w znaczny sposób proces inwestycyjny z czego wynika trudność w dotrzymaniu zobowiązań umownych względem inwestora.

Uleganie błędnej interpretacji przepisów prezentowanej przez wielu urzędników uderza wprost w interes inwestora, podobnie jak przedłużające się procedury wynikające z działań odwoławczych.

Dylemat pozostaje nierozwiązany - uległość, czy konfrontacja? Każdy wybór wydaje się zły.

Oczywiście oddajemy honor urzędnikom, którzy - zdarza się - zaskakują nas swoim profesjonalizmem. Szkoda, że tak rzadko.

Piotr Wiśniewski, architekt