ODLEGŁOŚĆ BUDYNKU OD GRANICY DZIAŁKI – INTERPRETACJE PRAWNE

Zgodnie z nowelizacją rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, odległość od granicy z sąsiednią działką budowlaną do podziemnej części budynku, znajdującej się całkowicie poniżej poziomu otaczającego terenu, nie ustala się.

Nie dodano jednak czy chodzi o istniejący, czy projektowany poziom terenu. Może to i lepiej, bo co nie jest zabronione to jest dozwolone. Ale to oczywiście nie jest takie proste. Nie wiemy więc, czy jeżeli kondygnacja podziemna (zaprojektowana poza obrysem kondygnacji nadziemnej) wzniesiona jest, dajmy na to, o 1 m powyżej istniejącego terenu i zaprojektowano przekrycie jej warstwą ziemi, to czy skarpa pomiędzy projektowanym na stropie, a istniejącym terenem załatwia sprawę. Jeżeli załatwia, to dobrze. Ale może ktoś zapyta, czy otaczający teren to szczyt skarpy, czy jej podnóże. Jeżeli nie znamy odpowiedzi (a nie znamy przecież) to sprawę załatwi murek oporowy. I znowu najłatwiej dostosować krajobraz do budynku, a nie odwrotnie.

Piotr Wiśniewski, architekt

KONDYGNACJA PODZIEMNA – INTERPRETACJE PRAWNE

Zgodnie z nowelizacją rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, kondygnację podziemną rozumiemy jako kondygnację zagłębioną ze wszystkich stron budynku, co najmniej do połowy jej wysokości w świetle poniżej poziomu przylegającego do niego terenu.

Definicja w swojej prostocie nie przystaje do złożoności i różnorodności wielu rozwiązań projektowych, których stosowanie jest często konieczne i uzasadnione.

Dostosowanie nowej zabudowy do specyfiki działki o dużym nachyleniu

Projekt: W2 Architekci

RAPORT OKREŚLAJĄCY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY DZIAŁKI BUDOWLANEJ – CZĘŚĆ 2

Tym razem napiszemy o warunkach technicznych dostawy mediów, które definiują zakres realizacji infrastruktury technicznej dla inwestycji budowlanej. Z punktu widzenia postępowania dotyczącego decyzji o warunkach zabudowy są one kluczowe.