KOLEJNE ZMIANY PRZEPISÓW BUDOWLANYCH

W uzupełnieniu poprzedniego wpisu artykuł o kolejnych nowelizacjach:

Zmiany w przepisach o szczegółowym zakresie, formie projektu budowlanego i zasad ustalania geotechnicznych warunków posadawiania obiektów budowlanych

W zakładce AKTY PRAWNE zamieszczamy treść nowelizowanych rozporządzeń.

Piotr Wiśniewski, architekt

KODEKS BUDOWLANY - REWOLUCJA BUDOWLANA CZY KOLEJNA MRZONKA POLITYKÓW?

Polecamy uwadze ciekawe artykuły w serwisie Gazeta Prawna.pl dotyczące planowanych zmian w przepisach budowlanych, a w szczególności kodeksu budowlanego oraz ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Czy to kolejna mrzonka polityków, czy też zapowiedź realnych zmian?

Artykuły:

Rewolucja budowlana. Domy bez pozwolenia.

Brak planu przestrzennego nie zablokuje budowy.

Piotr Wiśniewski, architekt

PAMIĘTAJCIE O OGRODACH

STRONA www NAJLEPSZE PRYWATNE DZIAŁKI

Polecamy wszystkim, którzy podobnie jak my uważają, że ogród stanowi integralną całość z architekturą, którą w sposób naturalny uzupełnia.

"Ogród jako współczesny dialog pomiędzy architekturą ekologią i krajobrazem, jako miejsce inspiracji i tworzenia, jako miejsce opowiadające historię".

Pierwsza nagroda edycja 2010:
Landscape-Niwatan – Japan: mori x hako, Fukuyama

Zdjęcia: Hiroshi Ueda, Shinkenchiku-sha, Teruyo Nishiya

Źródło: www.privateplots.at

GRA NIE WARTA ŚWIECZKI...

...mowa o wykonywaniu prostych prac polegających na niewielkich zmianach w elementach budowlanych w istniejących obiektach. Mamy na myśli takie zmiany jak budowa bądź zmiana lokalizacji ścianek działowych, wydzielanie nowych pomieszczeń bądź podział istniejących oraz związane z tym zmiany w instalacjach wewnętrznych - nawet tak niewielkie jak wykonanie nowego gniazda elektrycznego. Takie prace budowlane należy zakwalifikować jako przebudowa obiektu budowlanego bądź jego części. Taka kwalifikacja pociąga za sobą konieczność wykonania projektu budowlanego i uzyskania pozwolenia na budowę.

O ARCHITEKTACH

W naszych codziennych kontaktach z Inwestorami, dla których wykonujemy projekty, najważniejsze jest zbudowanie właściwych relacji interpersonalnych, których rezultatem jest trafne odczytanie potrzeb i oczekiwań klienta. Nie zawsze się to udaje, dlatego właśnie tak ważna jest wymiana opinii i doświadczeń na ten temat. Jeżeli, drogi czytelniku / czytelniczko współpracowałeś / współpracowałaś z architektem i masz pozytywne bądź negatywne doświadczenia związane z ta współpracą, proszę podziel się nimi na łamach naszego bloga. Chętnie poznamy twoje oczekiwania.

Fora internetowe pełne są negatywnych opinii o architektach i ich kompetencjach (często o ich braku), o wygórowanych cenach usług projektowych czy też o braku zrozumienia potrzeb klientów. "Sieć" generalnie pełna jest raczej negatywnych opinii. Czekamy na TWOJE opinie i wrażenia. Negatywne w szczególności. Ciągle się uczymy...

W2 architekci - gotowi na krytykę profesji.

WSPÓŁPRACA Z URZĘDEM - ULEGŁOŚĆ CZY KONFRONTACJA

Podczas realizacji prac projektowych zwykle stajemy przed poważnym dylematem. Z jednej strony reprezentujemy inwestora, który oczekuje rzetelności i wysokich standardów zawodowych. Z drugiej zaś stajemy do konfrontacji z urzędnikiem, który w swojej interpretacji przepisów traktuje inwestora z nieukrywaną wrogością i niechęcią. W zasadzie efekt takiego podejścia skupia się wyłącznie na projektancie.

Konfrontacja architekta z urzędem często wymaga podążania oficjalną drogą, zgodną z zapisami KPA, co wymaga stosowania odwołań, zażaleń, protestów i innych form reakcji na brak kompetencji urzędnika. Przedłuża to w znaczny sposób proces inwestycyjny z czego wynika trudność w dotrzymaniu zobowiązań umownych względem inwestora.

Uleganie błędnej interpretacji przepisów prezentowanej przez wielu urzędników uderza wprost w interes inwestora, podobnie jak przedłużające się procedury wynikające z działań odwoławczych.

Dylemat pozostaje nierozwiązany - uległość, czy konfrontacja? Każdy wybór wydaje się zły.

Oczywiście oddajemy honor urzędnikom, którzy - zdarza się - zaskakują nas swoim profesjonalizmem. Szkoda, że tak rzadko.

Piotr Wiśniewski, architekt

ZAPROSZENIE

Z przyjemnością prezentujemy nową stronę internetową W2Architekci. Przedstawiamy na niej nasz dotychczasowy dorobek oraz szczegółowe informacje na temat zakresu świadczonych usług. Zapraszamy do współpracy.

Piotr Wiśniewski, architekt

ODLEGŁOŚĆ BUDYNKU OD GRANICY DZIAŁKI – INTERPRETACJE PRAWNE

Zgodnie z nowelizacją rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, odległość od granicy z sąsiednią działką budowlaną do podziemnej części budynku, znajdującej się całkowicie poniżej poziomu otaczającego terenu, nie ustala się.

Nie dodano jednak czy chodzi o istniejący, czy projektowany poziom terenu. Może to i lepiej, bo co nie jest zabronione to jest dozwolone. Ale to oczywiście nie jest takie proste. Nie wiemy więc, czy jeżeli kondygnacja podziemna (zaprojektowana poza obrysem kondygnacji nadziemnej) wzniesiona jest, dajmy na to, o 1 m powyżej istniejącego terenu i zaprojektowano przekrycie jej warstwą ziemi, to czy skarpa pomiędzy projektowanym na stropie, a istniejącym terenem załatwia sprawę. Jeżeli załatwia, to dobrze. Ale może ktoś zapyta, czy otaczający teren to szczyt skarpy, czy jej podnóże. Jeżeli nie znamy odpowiedzi (a nie znamy przecież) to sprawę załatwi murek oporowy. I znowu najłatwiej dostosować krajobraz do budynku, a nie odwrotnie.

Piotr Wiśniewski, architekt

KONDYGNACJA PODZIEMNA – INTERPRETACJE PRAWNE

Zgodnie z nowelizacją rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, kondygnację podziemną rozumiemy jako kondygnację zagłębioną ze wszystkich stron budynku, co najmniej do połowy jej wysokości w świetle poniżej poziomu przylegającego do niego terenu.

Definicja w swojej prostocie nie przystaje do złożoności i różnorodności wielu rozwiązań projektowych, których stosowanie jest często konieczne i uzasadnione.

Dostosowanie nowej zabudowy do specyfiki działki o dużym nachyleniu

Projekt: W2 Architekci

OBSŁUGA PARKINGOWA INWESTYCJI BUDOWLANEJ

Plany miejscowe z założenia mają kreować ład urbanistyczny oraz regulować zasady obsługi komunikacyjnej, w tym obsługi parkingowej. Zapisy wielu MPZP wpływają jednak destrukcyjnie na realną szansę rewitalizacji wielu obszarów śródmiejskich, zwłaszcza w rejonach zabudowy zabytkowej. Przykładem może być sporządzany właśnie MPZP obszaru „Dębniki” w Krakowie. Zapisano w nim (dla jednego z wydzielonych terenów) konieczność zapewnienia miejsc postojowych dla zabudowy wielorodzinnej w ilości 1,5 miejsca postojowego na 1 mieszkanie.

Niezabudowana przestrzeń w pierzei zabytkowych kamienic w Krakowie

Fot. W2 Architekci