RAPORT OKREŚLAJĄCY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY DZIAŁKI BUDOWLANEJ – CZĘŚĆ 2

Tym razem napiszemy o warunkach technicznych dostawy mediów, które definiują zakres realizacji infrastruktury technicznej dla inwestycji budowlanej. Z punktu widzenia postępowania dotyczącego decyzji o warunkach zabudowy są one kluczowe.

RAPORT OKREŚLAJĄCY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY DZIAŁKI BUDOWLANEJ – CZĘŚĆ 1

W nawiązaniu do poprzednich artykułów chcemy przybliżyć sposób przeprowadzenia analizy dotyczącej możliwości zabudowy działki budowlanej oraz aspekty prawne i lokalizacyjne wpływające na potencjał inwestycyjny nieruchomości.

DARMOWE USŁUGI DORADCZE

Zapraszamy do skorzystania z całkowicie bezpłatnej usługi konsultingowej polegającej na rzetelnej analizie możliwości przeprowadzenia inwestycji budowlanej. Jeżeli reprezentujesz developera branży budowlanej, firmę budowlaną, lub inne przedsiębiorstwo planujące inwestycję, remont, przebudowę lub zakup działki budowlanej – doradzimy i wskażemy potencjalne ryzyko. Otrzymasz raport wskazujący potencjał inwestycyjny działki budowlanej.

Piotr Wiśniewski, architekt
Wyślij maila lub zadzwoń: 608411900
W2 Architekci

ZAKUP NIERUCHOMOŚCI BUDOWLANEJ – WSPÓŁPRACA Z ARCHITEKTEM

Wszystko zaczyna się w momencie podejmowania decyzji o zakupie terenu inwestycyjnego. Jednak to nie cena i lokalizacja działki budowlanej decyduje o sukcesie inwestycji, albo raczej nie w pierwszej kolejności. Decydujący jest potencjał inwestycyjny nieruchomości, który może być znikomy, pomimo atrakcyjnej ceny i znakomitej lokalizacji. Powodem są pułapki prawne w decyzjach o warunkach zabudowy oraz w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego.

ZAPROSZENIE

Zapraszamy do współtworzenia naszego bloga:

Inwestorów – prosimy o informacje na temat trudności administracyjno – prawnych podczas realizacji inwestycji budowlanych – chętnie udzielimy pomocy.

Prawników i architektów – opublikujemy każdy interesujący artykuł na temat związany z ryzykiem inwestycyjnym.

Wszystkich zainteresowanych tematyką inwestycyjną – do zamieszczania komentarzy i uwag.


Prosimy o przesyłanie propozycji na adres pw@w2architekci.com

Zespół W2 Architekci

LINIA ZABUDOWY

W nawiązaniu do opisanej w poprzednim wpisie sytuacji: Podczas prac nad jedną z inwestycji otrzymaliśmy decyzję wz, w której czytamy: „Nie wyznacza się obowiązującej linii zabudowy dla wnioskowanej lokalizacji, ponieważ jak wynika z analizy, na terenie objętym wnioskiem nie ma wykształconej jednoznacznej linii zabudowy. Zgodnie z §4 ust. 1, 2, 3, 4 rozporządzenia”.

JAK SKUTECZNIE ZREALIZOWAĆ INWESTYCJĘ BUDOWLANĄ – CZĘŚĆ 3

LINIA ZABUDOWY

Na poniższym szkicu prezentujemy sytuację, która stanowiła podstawę do odmowy ustalenia warunków zabudowy, co uniemożliwiło realizację inwestycji budowlanej.

APARTAMENTY KORDYLEWSKIEGO

Zapraszamy do zapoznania się z jedną z inwestycji w Krakowie. Dla Inwestora wykonaliśmy wielobranżowe projekty - budowlany i wykonawczy. Powierzchnia użytkowa obiektu wynosi 5551 m2.

JAK SKUTECZNIE ZREALIZOWAĆ INWESTYCJĘ BUDOWLANĄ – CZĘŚĆ 2

Ponieważ np. w Krakowie jedynie 32% powierzchni miasta jest objęte planami zagospodarowania, jesteśmy (architekci, Inwestorzy) skazani na decyzje o ustaleniu warunków zabudowy (wz) – również w wielu innych miastach w Polsce. Zapisy decyzji wz są kluczowe dla ostatecznego kształtu inwestycji.

JAK SKUTECZNIE ZREALIZOWAĆ INWESTYCJĘ BUDOWLANĄ – CZĘŚĆ 1

Nie każda inwestycja budowlana ma szansę powodzenia. Ta banalnie sformułowana myśl została zainspirowana serią spotkań i rozmów z Inwestorami, którzy pomimo determinacji i posiadanych pieniędzy nie mogli zrealizować swoich planów inwestycyjnych.

…chociaż można by powiedzieć, że w zasadzie każda, ale nie wszędzie.